Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda.
Antes
de tomar la decisión de comprar una vivienda hay que tener en cuenta algunos
aspectos para escoger la más adecuada para cada comprador. Una vivienda se
trata de una compra a largo plazo, que
puede responder a nuestras necesidades actuales o convertirse en un
medio de inversión para cubrirlas si
nuestras circunstancias cambian. Desde Agrupación Ramírez, hacemos un continua esfuerzo para adaptarnos a
nuestros clientes, diseñando, construyendo y vendiendo las viviendas combinando
la ética Urbanística con la Estética Tradicional.
1.-
SITUACIÓN
Procura
que la vivienda esté bien comunicada, con las infraestructuras y la
urbanización terminadas, para que los
desplazamientos a los lugares habituales, tales como lugar de trabajo, colegio
o instituto de tus hijos, supermercado, zonas deportivas, centro de salud, etc, sean más cómodos y no te
aporten estrés.
Estudia y asegúrate de los medios de
transporte con los que cuentas, el tráfico de la zona, etc.
2.-
CONSOLIDACIÓN
Asegúrate
de que los Servicios Públicos de la zona como pueden ser basura,
alcantarillado, alumbrado, abasto de agua, etc, funcionen correctamente. Muy
importante: asegúrate de que la vivienda cuente con una instalación de
servicios básicos correcta. Aunque pueda resultar sorprendente, no es la
primera vez que un cliente confiado ha efectuado la compra de una vivienda a un
constructor inexperto nacido de la burbuja inmobiliaria, y se ha llevado
terribles sorpresas en su nueva casa.
3.-DISTRIBUCIÓN
El
tamaño de vivienda. Es importante tener claro para qué quiero la vivienda. Todo
cambia en función de su uso, no es lo mismo buscar una vivienda para uso
habitual, que buscar una segunda
vivienda para veranear, fines de semana, o para invertir.
Si
se trata de vivienda habitual lo primero que tenemos que pensar es si es adecuada para tu familia y se puede
adaptar en un futuro a otras necesidades que puedan surgir.
4.-
NÚCLEO RESIDENCIAL
Si
se trata de primera vivienda es importante también contar con la comunicación
entre los domicilios familiares y amigos, para
poder mantener nuestra vida social.
5.-DISFRUTAR
DEL ENTORNO
Considera
el entorno, es muy importante tener zonas públicas con aparcamientos, zonas
verdes, zonas deportivas, vistas de alrededor, etc. EL COMPLEJO RESIDENCIAL
ROBLEDO, se encuentra en un
enclave sin igual , es el modelo a seguir para el desarrollo urbanístico de
Segovia y sus alrededores, que tan buenas perspectivas de futuro tiene debido a
las infraestructuras tan importantes que hay a su alrededor, como son la
circunvalación, la autopista, el tren de alta velocidad (AVE), Campo de Golf,
Parque Empresarial y Tecnológico, Vivero de Empresas, Centro Social, Complejo
Hotelero, Campo de Polo, Parque Nacional Sierra de Guadarrama, etc.
6.-
MANTENIMIENTO
Infórmate de los gastos comunes de
mantenimiento si los hubiera, como pueden ser gastos de comunidad, jardinero,
vigilante, administración, etc. En este
aspecto las viviendas de Obra nueva suelen ganar, por muy reformada que este
una vivienda, un edificio nuevo tendrá mayor eficiencia energética y prestará
mayores garantías respecto a una vivienda vendida por un particular no profesional.
Las calidades de la vivienda. Es importante
que pidas una Memoria de Calidades y compruebes que se cumplan en la vivienda
que visitas, también es importante que sean las calidades que necesitas, y que
la vivienda esté en perfectas condiciones antes de que te la entreguen. En
Agrupación Ramírez, S.L llevamos más de 35 años al servicio de nuestros
clientes para ofrecerles viviendas de primeras calidades, con las mejores
condiciones, pensando en su comodidad, su economía y bienestar, siempre que se
atiende a un cliente se le facilita una Memoria de Calidades completa para su
óptima información.
8.-FORMA
DE PAGO
De
cuánto dinero dispongo, revisa la disponibilidad de dinero para calcular lo que
hay que tener para la entrada o forma de pago, y saber si serán viables los
pagos mensuales de la posible hipoteca. Agrupación Ramírez, asesora a nuestros
clientes para valorar la mejor opción, disponiendo de Convenios con distintas
entidades bancarias, y buscando la fórmula de pago.
9.-SOBRE
PLANO O TERMINADO
Si
tienes la opción de comprar sobre plano, no lo hagas a ciegas, no es necesario,
hay formas muy seguras de comprar sobre plano y empresa serias donde poder
hacerlo. Lo primero debes disponer de planos de venta, con los metros de
superficies, y si se decoran con dibujos del mobiliario han de estar a escala y
esta debe quedar reflejada. Infórmate sobre las instalaciones y pide una
Memorias de Calidades descriptiva y concreta.
En algunas ocasiones, sobre todo si se trata de promociones suele haber
una vivienda piloto. Siempre debes visitarla, aunque no se corresponda
exactamente con lo quieres comprar puede fijarte en la manera de construir, en
los detalles y acabados, las calidades etc. Visualiza una maqueta también si la
hubiera da una visión bastante interesante de cómo va a quedar todo en conjunto
y ayuda a elegir mejor orientación, cercanía con las zonas que más nos
interesen etc.
Al
comprar sobre plano tienes normalmente la opción si cabe la posibilidad, de
modificar distribución, calidades, etc., y adaptar la vivienda a tus
necesidades reales.
Si
la vivienda cuenta con una parcela es interesante que te informes de si está
agotada la edificabilidad, si no está agotada puedes plantearte la opción de
construir otra zona anexa a la vivienda, aprovechar un bajo cubierta o sótano,
o incluso hacer otra vivienda o garaje en la parcela.
Cuando
compras algo terminado cuentas con muchas comodidades, puedes ver lo que
compras, visitarlo, valorarlo de primera mano, tomar medidas, y disponer de
ello inmediatamente sin largas esperas durante la construcción.
10.-
DECISIÓN MEDITADA
Te
puedes elaborar un cuadro de valoraciones que te ayudará a anotar los aspectos
más importantes cuando visites varias viviendas a lo largo de tu búsqueda, y
puedas comparar y estudiar en casa
tranquilamente. Verás mejor los pros y los contras de cada una de las viviendas
y valorar más fácilmente lo que es más importante que cumplan para ti, muchas
veces nos puede compensar más estar un entorno más tranquilo y natural que estar muy cerca del trabajo, todo es de
valorar.
Piensa
que comprar una casa se trata de algo muy importante para ti y tu familia, da
forma a tu estilo de vida, y al final es el patrimonio que les vas a dejar a
tus descendientes.
Es
muy recomendable también hablar con gente que viva por la zona que estás
buscando o incluso en viviendas del mismo promotor que haya por la zona.
Pasear, hablar con amigos o conocidos que puedan informarte acerca de cómo es
la zona y las viviendas.
Visitar
la vivienda en distintas franjas horarias, así tendrás una visión mucho más
completa.
Antes
de reservar una vivienda que quede muy claro siempre por escrito y firmado por
ambas partes, el precio final y la forma de pago que corresponda.
*A
continuación adjuntamos un cuadro de valoración de vivienda que hemos diseñado
para ayudarte en la búsqueda.
LA ZONA
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SÍ
|
NO
|
KM
|
Supermercado/
tienda de alimentación
|
|||
Centro
de Salud
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|||
Transporte
público
|
|||
Zonas de
ocio
|
|||
Vigilancia
Municipal
|
|||
Espacios
Naturales
|
|||
TIEMPOS DE DESPLAZAMIENTO
|
MINUTOS
|
||
A mi
trabajo
|
|||
Al
colegio o instituto
|
|||
A casa
de mis familiares
|
|||
ENTORNO CONTAMINANTE
|
|||
Basureros
|
|||
Cauces
de ríos contaminados
|
|||
Canales
de desagüe
|
|||
Granjas
de animales
|
|||
Industria
contaminante
|
|||
CARACTERÍSTICAS
DE LA VIVIENDA Y SU DISEÑO
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Metros
cuadrados
|
|||
Metros
cuadrados de parcela o patio si tuviera
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|||
Número
de dormitorios
|
|||
Número
de baños
|
|||
Cuenta
con dormitorio en planta baja si fuera vivienda de varias plantas
|
|||
En que
planta se encuentra vivienda si es en bloque?
|
|||
Orientación
general
|
|||
Distribución
que me interesa y se puede adaptar
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|||
Espacio
para mis muebles si los tuviera
|
|||
Lugar de
estacionamiento
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|||
Instalaciones
de luz e hidro-sanitarias
|
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Tomas
necesarias de luz, televisión, e internet
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|||
Zonas
verdes alrededor
|
Respecto
a la documentación que tendrían que proporcionarte, os dejamos un listado de
todo lo que en Agrupación Ramírez le damos a nuestros clientes:
Memoria
de calidades
Planos
Forma
de pago
Estatutos
de la Comunidad de Propietarios, con C.Participación.
Plazo
de entrega
Asesoramiento
legal y tributario, ayuda con la financiación y tramitación de las escrituras
con derecho a elegir Notario.
- Información sobre cómo se tramitan las
escrituras y contratan los suministros.
- Información sobre la liquidación de
A.J.D (Actos Jurídicos Documentados)
- Se entrega la Garantías Legales sobre la
vivienda. LOE
- Libro de conservación de la vivienda
- Licencia de primer uso
- Certificado de Eficiencia Energética
- El libro del Edificio en formato CD
- Direcciones y teléfonos de interés de
proveedores y referencias de los materiales que se han empleado en la
construcción de la vivienda.
- Garantías e instrucciones de todos los
aparatos instalados.
- Boletín de la luz
- Boletín del agua
- Si se trata de vivienda en bloque, se
entrega al cliente el último acta de la Comunidad de Propietarios.
Espero que os haya resultado útil e interesante.
nos vemos pronto...